Пазарът на имоти в различните региони по света ще започне да бележи ръст в близките 12 месеца, смятат инвестиционни експерти, участвали в глобално проучване на Colliers International за 2010 г. сред водещи инвеститори.
Над 50% от специалистите са на мнение, че пазарите са започнали да се възстановяват или са близо до точката на възстановяване, а 41% смятат, че пазарите са все още в низходящ тренд, но скоро се очаква да поемат нагоре.
За по-ясно описание на състоянието на инвестиционните пазари в различните региони на света, както и за очертаване на бъдещото развитие в следващите 12 месеца, проучването илюстрира тенденциите с часови зони – т. нар.„инвестиционен часовник”. При тази схема 12:00 ч. показва абсолютния връх на инвестиционния пазар, а 6:00 - неговата най-ниска точка. Съответно зоната между 12:00 ч. и 6:00 ч. показва низходящ тренд в развитието, а зоната между 6:00 и 12:00 - възходящ.
Анкетираните инвеститори споделят, че пазарите на Латинска Америка (8:30 ч.) и Австралия и Нова Зеландия (7:00 ч.) вече са във възходящ тренд. Позициите на САЩ и Азия са на 6:00 ч., докато Близкият изток, Канада, Източна и Западна Европа още не са достигнали тази позиция, но според респондентите в близката една година повечето пазари ще поемат нагоре.
Конкретно за Източна Европа инвестиционният часовник сочи 5:00 ч. и се очаква да остане в това състояние в следващата година. Коментарът към него е „Пазарите на имоти приближават дъното и се очаква да останат в низходяща посока на цикъла още една година."
„Нагласите на инвеститорите в световен мащаб сочат, че още през следващите 12 месеца ще има раздвижване на пазара в положителна насока. В България още е рано да мислим за прекалено голямо положително развитие през следващите 12 месеца, но от друга страна сега е точният момент за инвестиции, които в сравнително краткосрочен план могат да донесат добра възвръщаемост”, коментира Георги Киров, директор инвестиционни и корпоративни услуги в компанията.
Според Киров задържането на позицията на пазарите от Източна Европа на инвестиционния часовник през 2010 г. се дължи и на факта, че низходящата тенденция при повечето държави от този регион настъпи доста по-късно, отколкото при други пазари като Северна и Южна Америка, Азия и Австралия.
Няколко основни фактора задържат прекалено оптимистичните прогнози за развитието на инвестиционния пазар. Един от тях касае финансирането, където мненията се разделят на две. Част от анкетираните смятат, че достъпът до финансиране в днешни дни е по-лесен в сравнение с преди година, а останалите са на мнение, че сега достъпът до финансиране е по-затруднен.
Като цяло инвеститорите от Източна Европа смятат, че възможностите за финансиране в региона са по-скоро ограничени.
Близо две трети от анкетираните инвеститори възнамеряват категорично да разширят инвестициите си в недвижими имоти, като останалите обмислят тази възможност или са в процес на преструктуриране на своите портфейли, сочат още резултатите от проучването.
В проучването са включени 244 големи институционални и частни инвеститори от целия свят. Общият им инвестиционен портфейл възлиза на 300 млрд. долара.
Източник investor.bg
0 коментара :
Публикуване на коментар